Преимущества программы ипотека для военных перед другими ипотечными программами.

Ипотечная программа на сегодняшний день пользуется большим успехом среди покупателей, потому что является самым универсальным способом кредитования под залог. Но, естественно, кредиты под ипотеку предусматривают соблюдение соответствующих условий, таких как: невозможность продавать и переоформлять заложенную недвижимость, пока полностью не будет погашен кредит, взятый в банке или ипотечном центре. Квартира, дом или земельный участок, на котором расположен дом, или предполагается строительство дома, может выступать залогом в этом случае.

Одним из основных преимуществ новой системы является возможность приобретения военнослужащим жилья в собственность с использованием инструментов ипотечного кредитования в любое время по истечении трех лет участия в накопительно-ипотечной системе, не дожидаясь окончания срока службы, а также выбора месторасположения и размера жилья, является одной из новых форм реализации военнослужащим права на жилище.
Военная ипотека взяла за основу долгосрочный характер воинской службы (в среднем 15-20 лет) и предусмотренные в бюджете целевые ассигнования для накопления средств на именных накопительных счетах военнослужащих с последующим приобретением ими жилья.
Размер накопительного взноса на одного участника устанавливается федеральным законом о федеральном бюджете с учетом уровня инфляции, предусмотренного прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации на очередной год.
При этом предполагается, что за 17-летний период участия в накопительно-ипотечной системе (средняя продолжительность военной службы до достижения 20 лет календарной выслуги) на именном накопительном счете участника должны быть накоплены средства для приобретения жилья в размере 54 квадратных метров исходя из расчетного состава семьи 3 человека. В федеральном бюджете на 2005 год предусмотрен размер накопительного взноса на одного участника в сумме 37 тыс. рублей в год, а проектом бюджета на 2006 г. – 40,6 тыс. рублей.

Выгодная ипотека сейчас выдается на срок от трех до тридцати лет, в зависимости от надобности, тем самым, можно быстро получить жилье, выплачивая кредит по нему как в равных долях на протяжении всего периода, так, зачастую, предполагается досрочное погашение кредита либо ипотечное рефинансирование. И, что очень важно, недвижимость, на которую вы взяли ипотеку, будет уже вашей, и вы будете платить ежемесячно за свою собственную квартиру, притом, ежемесячная оплата целиком соизмерима с оплатой, которая бы у вас уходила на аренду жилья.
Мало того, при подробном изучении жилищного и ипотечного вопросов, можно увидеть, что приобретение недвижимости - это прибыльное вложение средств, поскольку из года в год стоимость жилья заметно растет.

Смысл данной программы в том, что ежегодно на специальный счет военнослужащего будут переводиться определенные средства, которыми он потом сможет воспользоваться как первоначальным взносом на приобретение жилья по ипотечному кредитованию. Размер переводимых средств устанавливается правительством РФ и индексируется с учетом инфляции и прочих параметров.

Кто имеет право на участие в программе "Военная ипотека"?

Военная ипотека - это дополнительный ипотечный продукт, разработанный ОАО АИЖК (Агентством по ипотечному жилищному кредитованию) специально для военнослужащих.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 29 января 2007 года № 51 «О проведении эксперимента по ипотечному кредитованию участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и в рамках Соглашения с ФГУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» с ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», начиная с 2007 года, АИЖК приступило к непосредственной реализации отведенной ему функции в рамках реализации данной ипотечной программы.

Право воспользоваться накопительно-ипотечной системы (НИС) по закону получают офицеры, призванные на военную службу из запаса или поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса и заключившие первый контракт о прохождении военной службы начиная с 1 января 2005 года; прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы по контракту которых составит три года начиная с 1 января 2005 года. При этом указанные лица, заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года, могут по желанию также стать участниками накопительно-ипотечной системы. И, наконец, последняя категория - сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 года. В ближайшие три года выпускники военных вузов в качестве альтернативы могут выбрать стандартную схему получения жилья по государственным жилищным сертификатам (такое же право осталось у тех, кто начал военную карьеру до 1 января 2005 года). Но уже в 2009 году при получении диплома фамилия выпускника будет автоматически заноситься в реестр НИС.

Воспользоваться данной программой могут: 1. Военнослужащие, выпускники высших военно-учебных заведений, начиная с 1 января 2005;2. Офицеры, призванные или поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса и заключившие первые контракты после 1 января 2005 года;3. Прапорщики (мичманы), заключившие первые контракты о прохождение военной службы после 1 января 2005 года;4. Курсанты высших военно-учебных заведений;5. Сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года.

Основанием для участия в накопительно-ипотечной системе указанных категорий военнослужащих является обращение в письменной форме (рапорт командиру воинской части) об их включении в реестр. Реестр участников накопительно-ипотечной системы ведет в Минобороны России Управление по реализации жилищных программ.
В 2007 году участниками военной ипотеки стали 300 военнослужащих. Из них на сегодняшний день около 218 военных уже приобрели квартиры. Ожидается, что для большинства нуждающихся в улучшении жилищных условий, военная ипотека станет доступной к 2010 году.

Не все одобряют предложенную правительством схему кредитования военнослужащих. В частности, критике подвергается положение, которое ставит в зависимость размер государственной субсидии, выдаваемой военнослужащему, от места его службы. Например, офицер, проходящий службу на Севере, получит меньшую субсидию, чем его коллега, который служит в Московском военном округе.

Военная ипотека - подробности прграммы.

Жилищная проблема остается наиболее злободневной среди трудностей, которые ставит перед человеком жизнь. В России очень много социальных групп, которые нуждаются в собственном жилье, одна из них – военные.
Для решения жилищной проблемы военнослужащих разрабатывались различные программы. И хотя они все преследовали одну цель – улучшение жилищных условий, каких-либо существенных изменений не произошло. По данным военного министерства, в жилье нуждаются около 160 тысяч семей защитников нашего отечества. Сегодня военному человеку получить в собственность заветную жилплощадь, исходя из анализа существующих возможностей, реальнее всего с помощью военной ипотеки, более известной под именем «накопительно-ипотечная система (НИС)».

Реализация накопительной системы обеспечения военнослужащих жильем осуществляется Министерством обороны в целях создания механизма гарантированного обеспечения жильем военнослужащих.
Основными задачами подпрограммы являются:
Предоставление военнослужащим возможности приобретения жилья в собственность по избранному месту жительства.
Обеспечение стабилизации и закрепления военных кадров, прежде всего офицеров, на основе стимулирования военнослужащих к продолжению военной службы.
Особенности НИС: с учетом требований ст. 40 Конституции Российской Федерации государство практически полностью берет на себя материальное обеспечение правовых, экономических и организационных отношений в обеспечении военнослужащих жильем. При наличии определенных условий (сроки службы, основания для увольнения) государство гарантирует военнослужащему денежные средства, причем в таком размере, который позволит военнослужащему решить жилищную проблему без привлечения личных сбережений. Переход от обеспечения отдельными квартирами военнослужащих за счет государства к накоплению денежных средств для приобретения жилья в собственность по избранному месту жительства.

Программа «Военная ипотека» предусматривает инвестирование средств, выделяемых из бюджета на ипотечное кредитование военных. В 2005 году Минобороны провело конкурс по отбору управляющих компаний. Между десятью компаниями-победительницами — «Лидер», «Уралсиб», «Атон-Менеджмент», «КИТ Финанс», «Интерфин Капитал», «Регион Эссет Менеджмент», «Тройка Диалог», «Капиталъ», УК Росбанка, «Регионгазфинанс» — был распределен 1 млрд руб. в равных долях. В дальнейшем деньги поступали траншами. На 1 сентября 2006 года восемь компаний получили в доверительное управление по 676,4 млн руб., компания «Лидер», которой перешли средства выбывшей из программы «Интерфин капитал», получила 1,09 млрд руб.

В накопительно-ипотечной системе ради военных могут принимать участие: 1) выпускники военных образовательных учреждений, получившие звание лейтенанта с 01.01.2005 г. (поле вступления в силу закона) либо заключившие первые контракты о прохождении военной службы вплоть до 01.01.2005 г.; 2) офицеры, призванные на военную службу из запаса либо заключившие добровольный контракт с 01.01.2005 г.; 3) прапорщики , а также мичманы, отслужившие три года начиная с 01.01.2005 г.; 4) сержанты , а также старшины, солдаты , а также матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы вплоть до 01.01.2005 г., изъявившие намерение стать участниками накопительно-ипотечной системы, , а также др. военный, полный перечень каких обозначен в ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения ради военнослужащих» от 20.08.2004 г.

Военный приобретает льгота использовать все накопления при выполнении одного из следующих условий: — в случае, если он отслужил никак не менее 20 лет; — в случае, если был уволен после 10 лет службы по достижении предельного возраста, в связи с организационно-штатными мероприятиями, по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством; — был уволен по состоянию здоровья.

Итоги реализации программы "Военная ипотека".

В соответствии с Федеральным законом № 117 - ФЗ от 20 августа 2004 года «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» все военнослужащие, подписавшие контракт о несении воинской службы, с 1 января 2005 года, ежегодно получают накопительный взнос на именной лицевой счет.Цель накопительного взноса – решение жилищного вопроса военнослужащего за счет долгосрочного накопления с инвестированием (1 вариант) или за счет приобретения жилья в кредит (2 вариант) - продукт ОАО АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию).

Принять участие в программе военная ипотека могут прапорщики и мичманы, у которых общая продолжительность службы на контрактной основе составляет три года. Также подобную возможность имеют сержанты, солдаты и матросы, заключившие второй контракт. Согласно оценкам Минобороны России, в улучшении жилищных условии и жилье непосредственно нуждаются более 150 тысяч семей военных. Поэтому военная ипотека становится в последнее время более актуальной в создавшейся ситуации.

Подводя общие итоги реализации программы "Военная ипотека"за два прошедших года на именные счета военнослужащих из федерального бюджета было переведено свыше 1,5 млрд рублей. Участниками накопительно-ипотечной системы стали более 22 тыс. человек. Прежде всего, это молодые офицеры, окончившие в прошлом году военные институты и заключившие контракт, а также более трех тысяч прапорщиков и контрактников, отслуживших три года и заключивших новые контракты.
Чтобы вклады поспевали за ростом квартирных цен, в прошлом году правительству пришлось удвоить сумму ежегодного вклада: если в 2006-м его величина составила 40 600 рублей, то в нынешнем сумма увеличена до 82 800 рублей. К 2010 году объем средств в системе должен составить 35–40 млрд руб.
Первые квартиры по накопительно-ипотечной системе военные начнут получать в 2008 году. Но до тех пор деньги должны где-то лежать и не пропадать. В конце прошлого года Минобороны выбрало 10 компаний, которые получили право управлять средствами военной ипотеки: «Уралсиб», «КИТ Финанс, «Тройка диалог», УК «КапиталЪ» и др.). Кроме того, ведомство определило спецдепозитарий. Его задача - осуществлять контроль инвестирования средств военной ипотеки.
Одно из достоинств накопительно-ипотечной программы заключается в том, что она дает возможность выбора. Раньше военнослужащему приходилось довольствоваться той квартирой, которую ему предлагали. И если человек заканчивал службу в каком-нибудь окраинном гарнизоне, там ему и приходилось оставаться. Теперь же офицер будет сам выбирать, где поселиться после отставки. А во время службы его должны обеспечивать служебными квартирами. Для этого Министерство обороны РФ создает фонд служебного жилья.

Ипотека для военных-миф или реальнсть?

Программа военная ипотека, которой непосредственно занимаются правительство России, находится в разработке уже несколько лет. Формирование концепции военной ипотеки было закончена в конце 2005 года. В апреле 2006 года были приняты поправки к закону «О статусе военнослужащих». Согласно эти поправкам, военнослужащие, которые заключили контракт после 1 января 2005 года, имеют возможность приобрести квартиру с помощью специальной программы кредитования - военная ипотека, которая является одними из направлений программы социальная ипотека.

Еще в августе 2004 года в РФ был принят Федеральный закон № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», в соответствии с которым обязательства государства перед военными по обеспечению их жильем были переведены из натуральной формы (предоставления квартиры) в ее денежный эквивалент в виде безвозмездных субсидий на приобретение недвижимости. Федеральный орган исполнительной власти, в котором участник НИС проходит военную службу, в письменной форме уведомляет военнослужащего о включении его в реестр участников накопительно-ипотечной системы и об открытии его именного накопительного счета. Военнослужащим, имеющим право на добровольное вступление в НИС, для того чтобы воспользоваться этим правом, необходимо написать рапорт на имя командира своей воинской части. Данный рапорт регистрируется в журнале учета служебных документов. И здесь важно, что именно дата регистрации играет определяющую роль для начала формирования накоплений на именном накопительном счете участника. Чем раньше будет подан рапорт, тем раньше перечисленные средства начнут поступать на счет. Согласно законодательству, записи о включении военнослужащего в НИС должна быть внесена в реестр не позднее 10 дней со дня подачи рапорта. В соответствии с присвоенным регистрационным номером каждому участнику программы открывается личный накопительный счет, на который будут перечисляться денежные средства.

По результатам мониторинга целевого и эффективного использования средств федерального бюджета, выделенных до 1 января 2007 года на формирование накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, включенных в реестр накопительно-ипотечной системы, проведенного Коллегией Счетной палаты Российской Федерации, накопления по военной ипотеке утроились. Результаты свидетельствуют о поэтапном совершенствовании внедряемой модели жилищного обеспечения. количество участников накопительно-ипотечной системы увеличилось на 42% и составило 48,6 тыс. человек, а сумма их накоплений за три квартала 2007 года увеличилась в 3,4 раза и составила 4,3 млрд. рублей.
За 9 месяцев 2007 года включено в реестр участников накопительно-ипотечной системы 13 251 военнослужащий, в том числе от Минобороны России 7 427 военнослужащих, ФСБ России - 4 759, МВД России - 767, от остальных федеральных органов исполнительной власти - 298 военнослужащих.