Преимущества программы ипотека для военных перед другими ипотечными программами.

Ипотечная программа на сегодняшний день пользуется большим успехом среди покупателей, потому что является самым универсальным способом кредитования под залог. Но, естественно, кредиты под ипотеку предусматривают соблюдение соответствующих условий, таких как: невозможность продавать и переоформлять заложенную недвижимость, пока полностью не будет погашен кредит, взятый в банке или ипотечном центре. Квартира, дом или земельный участок, на котором расположен дом, или предполагается строительство дома, может выступать залогом в этом случае.

Одним из основных преимуществ новой системы является возможность приобретения военнослужащим жилья в собственность с использованием инструментов ипотечного кредитования в любое время по истечении трех лет участия в накопительно-ипотечной системе, не дожидаясь окончания срока службы, а также выбора месторасположения и размера жилья, является одной из новых форм реализации военнослужащим права на жилище.
Военная ипотека взяла за основу долгосрочный характер воинской службы (в среднем 15-20 лет) и предусмотренные в бюджете целевые ассигнования для накопления средств на именных накопительных счетах военнослужащих с последующим приобретением ими жилья.
Размер накопительного взноса на одного участника устанавливается федеральным законом о федеральном бюджете с учетом уровня инфляции, предусмотренного прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации на очередной год.
При этом предполагается, что за 17-летний период участия в накопительно-ипотечной системе (средняя продолжительность военной службы до достижения 20 лет календарной выслуги) на именном накопительном счете участника должны быть накоплены средства для приобретения жилья в размере 54 квадратных метров исходя из расчетного состава семьи 3 человека. В федеральном бюджете на 2005 год предусмотрен размер накопительного взноса на одного участника в сумме 37 тыс. рублей в год, а проектом бюджета на 2006 г. – 40,6 тыс. рублей.

Выгодная ипотека сейчас выдается на срок от трех до тридцати лет, в зависимости от надобности, тем самым, можно быстро получить жилье, выплачивая кредит по нему как в равных долях на протяжении всего периода, так, зачастую, предполагается досрочное погашение кредита либо ипотечное рефинансирование. И, что очень важно, недвижимость, на которую вы взяли ипотеку, будет уже вашей, и вы будете платить ежемесячно за свою собственную квартиру, притом, ежемесячная оплата целиком соизмерима с оплатой, которая бы у вас уходила на аренду жилья.
Мало того, при подробном изучении жилищного и ипотечного вопросов, можно увидеть, что приобретение недвижимости - это прибыльное вложение средств, поскольку из года в год стоимость жилья заметно растет.

Смысл данной программы в том, что ежегодно на специальный счет военнослужащего будут переводиться определенные средства, которыми он потом сможет воспользоваться как первоначальным взносом на приобретение жилья по ипотечному кредитованию. Размер переводимых средств устанавливается правительством РФ и индексируется с учетом инфляции и прочих параметров.

Кто имеет право на участие в программе "Военная ипотека"?

Военная ипотека - это дополнительный ипотечный продукт, разработанный ОАО АИЖК (Агентством по ипотечному жилищному кредитованию) специально для военнослужащих.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 29 января 2007 года № 51 «О проведении эксперимента по ипотечному кредитованию участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и в рамках Соглашения с ФГУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» с ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», начиная с 2007 года, АИЖК приступило к непосредственной реализации отведенной ему функции в рамках реализации данной ипотечной программы.

Право воспользоваться накопительно-ипотечной системы (НИС) по закону получают офицеры, призванные на военную службу из запаса или поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса и заключившие первый контракт о прохождении военной службы начиная с 1 января 2005 года; прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы по контракту которых составит три года начиная с 1 января 2005 года. При этом указанные лица, заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года, могут по желанию также стать участниками накопительно-ипотечной системы. И, наконец, последняя категория - сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 года. В ближайшие три года выпускники военных вузов в качестве альтернативы могут выбрать стандартную схему получения жилья по государственным жилищным сертификатам (такое же право осталось у тех, кто начал военную карьеру до 1 января 2005 года). Но уже в 2009 году при получении диплома фамилия выпускника будет автоматически заноситься в реестр НИС.

Воспользоваться данной программой могут: 1. Военнослужащие, выпускники высших военно-учебных заведений, начиная с 1 января 2005;2. Офицеры, призванные или поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса и заключившие первые контракты после 1 января 2005 года;3. Прапорщики (мичманы), заключившие первые контракты о прохождение военной службы после 1 января 2005 года;4. Курсанты высших военно-учебных заведений;5. Сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года.

Основанием для участия в накопительно-ипотечной системе указанных категорий военнослужащих является обращение в письменной форме (рапорт командиру воинской части) об их включении в реестр. Реестр участников накопительно-ипотечной системы ведет в Минобороны России Управление по реализации жилищных программ.
В 2007 году участниками военной ипотеки стали 300 военнослужащих. Из них на сегодняшний день около 218 военных уже приобрели квартиры. Ожидается, что для большинства нуждающихся в улучшении жилищных условий, военная ипотека станет доступной к 2010 году.

Не все одобряют предложенную правительством схему кредитования военнослужащих. В частности, критике подвергается положение, которое ставит в зависимость размер государственной субсидии, выдаваемой военнослужащему, от места его службы. Например, офицер, проходящий службу на Севере, получит меньшую субсидию, чем его коллега, который служит в Московском военном округе.

Военная ипотека - подробности прграммы.

Жилищная проблема остается наиболее злободневной среди трудностей, которые ставит перед человеком жизнь. В России очень много социальных групп, которые нуждаются в собственном жилье, одна из них – военные.
Для решения жилищной проблемы военнослужащих разрабатывались различные программы. И хотя они все преследовали одну цель – улучшение жилищных условий, каких-либо существенных изменений не произошло. По данным военного министерства, в жилье нуждаются около 160 тысяч семей защитников нашего отечества. Сегодня военному человеку получить в собственность заветную жилплощадь, исходя из анализа существующих возможностей, реальнее всего с помощью военной ипотеки, более известной под именем «накопительно-ипотечная система (НИС)».

Реализация накопительной системы обеспечения военнослужащих жильем осуществляется Министерством обороны в целях создания механизма гарантированного обеспечения жильем военнослужащих.
Основными задачами подпрограммы являются:
Предоставление военнослужащим возможности приобретения жилья в собственность по избранному месту жительства.
Обеспечение стабилизации и закрепления военных кадров, прежде всего офицеров, на основе стимулирования военнослужащих к продолжению военной службы.
Особенности НИС: с учетом требований ст. 40 Конституции Российской Федерации государство практически полностью берет на себя материальное обеспечение правовых, экономических и организационных отношений в обеспечении военнослужащих жильем. При наличии определенных условий (сроки службы, основания для увольнения) государство гарантирует военнослужащему денежные средства, причем в таком размере, который позволит военнослужащему решить жилищную проблему без привлечения личных сбережений. Переход от обеспечения отдельными квартирами военнослужащих за счет государства к накоплению денежных средств для приобретения жилья в собственность по избранному месту жительства.

Программа «Военная ипотека» предусматривает инвестирование средств, выделяемых из бюджета на ипотечное кредитование военных. В 2005 году Минобороны провело конкурс по отбору управляющих компаний. Между десятью компаниями-победительницами — «Лидер», «Уралсиб», «Атон-Менеджмент», «КИТ Финанс», «Интерфин Капитал», «Регион Эссет Менеджмент», «Тройка Диалог», «Капиталъ», УК Росбанка, «Регионгазфинанс» — был распределен 1 млрд руб. в равных долях. В дальнейшем деньги поступали траншами. На 1 сентября 2006 года восемь компаний получили в доверительное управление по 676,4 млн руб., компания «Лидер», которой перешли средства выбывшей из программы «Интерфин капитал», получила 1,09 млрд руб.

В накопительно-ипотечной системе ради военных могут принимать участие: 1) выпускники военных образовательных учреждений, получившие звание лейтенанта с 01.01.2005 г. (поле вступления в силу закона) либо заключившие первые контракты о прохождении военной службы вплоть до 01.01.2005 г.; 2) офицеры, призванные на военную службу из запаса либо заключившие добровольный контракт с 01.01.2005 г.; 3) прапорщики , а также мичманы, отслужившие три года начиная с 01.01.2005 г.; 4) сержанты , а также старшины, солдаты , а также матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы вплоть до 01.01.2005 г., изъявившие намерение стать участниками накопительно-ипотечной системы, , а также др. военный, полный перечень каких обозначен в ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения ради военнослужащих» от 20.08.2004 г.

Военный приобретает льгота использовать все накопления при выполнении одного из следующих условий: — в случае, если он отслужил никак не менее 20 лет; — в случае, если был уволен после 10 лет службы по достижении предельного возраста, в связи с организационно-штатными мероприятиями, по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством; — был уволен по состоянию здоровья.